房地產成交量的暴跌對不飽和樹脂市場的影響
日期：2014-04-08
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進入2014年以來，房地產市場出現了明顯的轉折，其中房產成交量出現了多年來少有的暴跌。甚至人們一向保持樂觀的一線城市的房產成交量也出現了暴跌。以北京為例，2月新建住宅成交量2221套，創下2007年北京有網簽記錄以來的低紀錄；二手房成交量5441套，環比1月下跌38.0%，同比下跌46.3%，創下2012年1月以后，24個月以來的成交量新低。而3月份的成交量更不容樂觀，3月前15天，北京新房與二手房合計簽約7252套，簽約套數創造北京樓市6年來低值。遠低于2013年3月份前15天的 28900套。
通常而言，人們購買房產后的6-8個月的時間開始進行裝修，因此，從房屋成交量的周期，我們大致可以判斷出對裝修材料的需求周期。2013年3-5月，房屋成交量連續突破歷史高紀錄，從而拉動了當年3-4季度房屋裝修的高潮。
在不飽和聚酯樹脂的下游應用中，一個非常重要的領域就是人造石（包括人造實體面材、人造石英石和人造崗石），而人造石的一個重要的應用領域便是家庭廚房臺面。據不完全統計，2013年人造石市場消耗量大約50萬噸不飽和聚酯樹脂，約占當年不飽和樹脂總消耗量的28%，成為不飽和樹脂下游大的一個應用市場，也是2013年在不飽和樹脂下游應用市場中唯一一個保持了增長的應用領域。因此，不飽和樹脂在人造石行業的應用數量，直接取決于房屋成交量的多少，而市場滯后期大約是6-8個月的時間。從2013年不飽和樹脂的月度銷售量統計來看，也證實了這樣一個規律。
由此我們有理由推斷，2014年上半年用于家庭裝修的不飽和樹脂人造石市場基本上是2013年結存的，而2014年當年新增的市場需求量應當從9月份開始進入需求旺季。但是，從目前的房屋成交量來看，我們可以看到，2014年的房屋裝修市場將會面臨巨大的考驗，如果目前的市場蕭條局面持續到5月份，基本可以肯定，9月份以后傳統意義上的房屋裝修市場將會出現極度疲軟的狀況。
從目前經濟形勢來看，以往推動房地產高速發展的幾大因素已經全部出現了史無前例的消退。先，靠印鈔票來推動經濟增長的金融政策已經結束，流動性緊張將會成為常態；其次，經過20年的高速發展，尤其是近十年超常規的建設，房屋供給量已經出現全面過剩的跡象，越來越多的三四線城市開始淪為“鬼城”。據統計，按照目前的建設速度，到2017年將會有超過一億套新房進入市場銷售，加上政府3600萬套保障房，可以解決超過4億人的住房需求，而根據政府城鎮化的新規劃，在未來六年里，將會有1億人進入城市生活。第三，政府債務的快速增加，已經迫使政府不得不放慢基本建設的步伐，避免出現政府違約而導致的金融危機。第四，幣開始進入意想不到的貶值通道，從2月份起，在短短的一個月時間里，幣爆貶了3%，以往多年囤積于房地產的熱錢開始大規模撤退。第五，以浙江興業置業為代表的一大批房地產公司開始出現違約，房地產資金鏈開始出現斷裂，從而迫使越來越多的房地產公司降價售房。萬科在北京一次性降價5000元/平米所引起的震動絕不是個別現象。而隨著房價的下降，買漲不買跌的心理作用將會更加導致成交量的下降。
因此，我們從今年房地產市場的走勢可以預知，2014年房屋成交量將會比2013年出現較大幅度的下降。從而導致下半年裝修市場的極度蕭條，對包括人造石在內的建筑材料的需求也會出現多年少有的下降。不飽和聚酯樹脂在建筑領域的應用，將會受到極大的沖擊。
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